Details
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Description
In a hillside location between Avigliano Umbro and Todi, large villa of 902 square metres with a caretaker's house of 211 square metres and over 13 hectares of land, of which approximately 1 hectare is olive grove. It enjoys spectacular views of the countryside and, with some simple restyling, could become a magnificent luxury residence with a swimming pool. It has bright, impressive living areas, a total of 6 bedrooms and 9 bathrooms.
Geographic position
Nestled among rolling hills covered with olive groves, woods and cultivated fields, Villa Altura is located just 8 km from the centre of Avigliano Umbro (10 minutes by car), a hub for everyday needs, and 14 km from Todi (30 minutes), one of the most renowned art cities in Umbria.
The location is also strategic with regard to other historic centres in the region: Acquasparta is just 13 km (20 minutes) away, while Orvieto (50 km) and Perugia (61 km) can be reached in about an hour by car.
Thanks to access to the motorway just 12 km away, Rome (116 km) is conveniently connected and can be reached in about an hour and a half.
The nearest airport is Perugia, about 60 km (one hour by car), while Rome Ciampino (130 km) and Rome Fiumicino (151 km) airports can be reached in an hour and a half and an hour and three quarters respectively.
Description of buildings
In a panoramic hillside location, the property comprises the main villa, measuring approximately 900 square metres, the caretaker's house (which could be converted into a guest house), measuring approximately 211 square metres, and over 13 hectares of land.
Main villa - 902 square metres, plus 3 porches and 2 terraces
Living areas - 4 bedrooms - 7 bathrooms
Ground floor: entrance into a large living room with open staircase leading to the upper floor and spiral staircase leading to the basement, sitting room/study, kitchen, dining room, bathroom, living room, bedroom, additional bathroom.
Externally, on opposite sides of the villa, there are two porches, each measuring 13 square metres.
First floor: living room overlooking the lower floor, three bedrooms, all with private bathrooms and overlooking the terraces above the porches, each measuring 13 square metres.
First basement floor: large tavern with access to a long porch of about 76 square metres, bathroom, laundry room, large double garage, additional bathroom, cellar, woodshed, two storage rooms, boiler room.
Second basement floor: two cellars, storage room.
Caretaker's house (convertible into a guest house) - 211 square metres, plus porch and small balcony
Living areas - 2 bedrooms - 2 bathrooms
Ground floor: living room, kitchen, bathroom.
First floor: two bedrooms, bathroom, small balcony of 2.5 square metres.
Also on the ground floor, with external access, there is: a warehouse, a storage room, two cellars, the boiler room, large garage with access to a 22 square metre porch.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The surface area of the porches and terraces, which is calculated separately, must be added to the total surface area.
State and finishing
The property enjoys an excellent location, with open, panoramic views of the surrounding landscape, and stands out for its solid construction and high-quality finishes, which reflect a particular attention to detail and architectural elegance.
The interiors feature fine materials and stately rooms: in the living areas and salons, the floors are in marble and granite, enriched with geometric designs and decorative inserts, while in the bedrooms, the wooden parquet flooring adds warmth and refinement.
Wood also features prominently in the ceilings, which in some rooms are veritable works of art with geometric patterns, and in the custom-made furniture and panelling that embellish the spaces. Three stone fireplaces, one of which is framed by decorative panelling, complete the elegant and welcoming atmosphere.
With a simple exterior restyling – including plastering and painting the façades, creating a well-kept garden and a panoramic swimming pool – the villa could be transformed into a magnificent high-end residence.
The caretaker's house, currently habitable, could, with appropriate improvements, be converted into a cosy and functional guest house.
External areas
The property is surrounded by approximately 13 hectares of land, in a panoramic position overlooking the surrounding hills.
The area around the villa features tree-lined paths and green areas that enhance the main entrance and reception areas.
The agricultural part of the property includes approximately 9,000 square metres of olive groves, arranged in neat rows that contribute to the typical Umbrian atmosphere and, at the same time, productivity of the setting.
The villa is located in the centre of the property, surrounded by large terraces and porticoes overlooking the garden, offering ideal spaces for outdoor living, and with an access driveway that emphasises the stately dimension of the residence.
It is possible to build a swimming pool on the land, after obtaining the necessary authorisations.
Use and potential uses
Located in the heart of Umbria, the villa is ideal as a prestigious private residence, perfect for use as a second home for holidays in one of the most authentic areas of the region.
The location is particularly convenient, thanks to its proximity to the main historic centres of Umbria and the possibility of reaching Rome in less than an hour and a half.
The property is also suitable for inclusion in the high-end tourist rental circuit, offering the possibility of generating income during periods of non-use and thus enhancing the value of the investment.
In posizione collinare tra Avigliano Umbro e Todi, grande villa di 902 mq con casa del custode di 211 mq e oltre 13 ettari di terreno, di cui circa 1 ha con uliveto. Gode di una vista spettacolare sulla campagna e, con semplici interventi di restyling, può diventare una magnifica residenza di prestigio con piscina. Con luminose zone giorno di rappresentanza, 6 camere totali e 9 bagni.
Posizione geografica
Immersa tra dolci colline ricche di uliveti, boschi e campi coltivati, Villa Altura si trova a soli 8 km dal centro di Avigliano Umbro (10 minuti in auto), punto di riferimento per le esigenze quotidiane, e a 14 km da Todi (30 minuti), una delle città d’arte più rinomate dell’Umbria.
La posizione è strategica anche rispetto ad altri centri storici della regione: Acquasparta dista appena 13 km (20 minuti), mentre Orvieto (50 km) e Perugia (61 km) si raggiungono in circa un’ora d'auto.
Grazie all’accesso alla superstrada a soli 12 km, Roma (116 km) è comodamente collegata ed è raggiungibile in circa un’ora e mezza.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 60 km (un’ora di auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (130 km) e Roma Fiumicino (151 km) sono raggiungibili rispettivamente in un’ora e mezza e in un’ora e tre quarti.
Descrizione dei fabbricati
In posizione collinare e panoramica, la proprietà comprende la villa padronale, di circa 900 mq commerciali, la casa del custode (convertibile in dependance), di circa 211 mq commerciali, e oltre 13 ettari di terreno.
Villa padronale - 902 mq commerciali, oltre a 3 portici e 2 terrazzi
Zone giorno - 4 camere - 7 bagni
Piano terra: ingresso su ampio salone con scala a vista che accede al piano superiore e scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato, salottino/studio, cucina, sala da pranzo, bagno, salotto, camera da letto, ulteriore bagno.
Esternamente, sui lati opposti della villa, troviamo due portici, delle dimensioni di 13 mq ciascuno.
Primo piano: salone affacciato sul piano inferiore, tre camere, tutte con bagno privato e con affaccio sui terrazzi soprastanti i portici e delle dimensioni di 13 mq ciascuno.
Primo piano seminterrato: grande taverna accesso su un lungo portico di circa 76 mq, bagno, lavatoio, ampio garage doppio, ulteriore bagno, cantina, legnaia, due ripostigli, centrale termica.
Secondo piano seminterrato: due cantine, ripostiglio.
Casa del custode (convertibile in dependance) - 211 mq commerciali, oltre a portico e balconcino
Zone giorno - 2 camere - 2 bagni
Piano terra: soggiorno, cucina, bagno.
Primo piano: due camere da letto, bagno, balconcino di 2,5 mq.
Sempre al piano terra, con accessi esterni troviamo: un magazzino, un ripostiglio, due cantine, la centrale termica, ampio garage con accesso su un portico di 22 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La proprietà gode di una posizione eccellente, con vista aperta e panoramica sul paesaggio circostante, e si distingue per la solidità costruttiva e la qualità delle finiture, che riflettono un’attenzione particolare ai dettagli e all’eleganza architettonica.
Gli interni conservano materiali pregiati e ambienti di rappresentanza: nelle zone giorno e nei saloni i pavimenti sono in marmo e granito, arricchiti da disegni geometrici e inserti decorativi, mentre nelle camere il parquet in legno dona calore e raffinatezza.
Il legno è protagonista anche nei soffitti, in alcuni ambienti vere e proprie opere decorative con motivi geometrici, e nei mobili e rivestimenti su misura che impreziosiscono gli spazi. Tre camini in pietra, di cui uno incorniciato da una boiserie decorativa, completano l’atmosfera elegante e accogliente.
Con un semplice intervento di restyling esterno – comprendente l’intonacatura e la tinteggiatura delle facciate, la realizzazione di un giardino curato e di una piscina panoramica – la villa potrebbe trasformarsi in una magnifica residenza di alto livello.
La casa del custode, attualmente abitabile, potrebbe, con opportuni lavori di miglioramento, essere riconvertita in una dependance accogliente e funzionale per gli ospiti.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 13 ettari di terreno, in posizione panoramica e dominante sulle colline circostanti.
L’area intorno alla villa è caratterizzata da vialetti alberati e zone verdi che valorizzano l’accesso principale e gli spazi di rappresentanza.
Nella parte agricola troviamo circa 9.000 mq destinati a uliveto, disposti in filari ordinati che contribuiscono a dare al contesto un’atmosfera tipicamente umbra e al tempo stesso produttiva.
La villa si sviluppa al centro della proprietà, circondata da ampi terrazzi e portici che si affacciano sul giardino e offrono spazi ideali per la vita all’aperto, e con un viale d'accesso che sottolinea la dimensione signorile della residenza.
Sul terreno è possibile, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.
Utilizzo e potenzialità
Situata nel cuore dell’Umbria, la villa è ideale come prestigiosa residenza privata, perfetta da vivere come seconda casa per trascorrere periodi di vacanza in una delle zone più autentiche della regione.
La posizione è particolarmente comoda, grazie alla vicinanza ai principali centri storici umbri e alla possibilità di raggiungere Roma in meno di un’ora e mezza.
La proprietà si presta inoltre a essere inserita nel circuito degli affitti turistici di pregio, offrendo la possibilità di generare reddito nei periodi di non utilizzo e valorizzando così l’investimento.
Features
Amenities
Garden, Hot Tub, Park.
Interior Features
Balcony.
Rooms
Basement, Central/Center Hall, Formal Dining Room, Guest House Separate, Living Room, Storage Room, Utility Room.
Exterior Features
Balcony, Gated Entry, Large Open Gathering Space, Open Porch(es), Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Security Gate, Sunny Area(s), Terrace.
Categories
Country Home, Wine Country.
