Details
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Description
Nestled in a perfectly preserved and completely private environment, this characterful farmhouse is surrounded by 13.5 hectares of nature — woodland, an olive grove (around 60 trees), and a vineyard (6 ha AOP Côtes-du-Rhône) — offering an exceptional living setting.
Close to a charming, typical village and all amenities, the property comprises a 161 m² main house featuring a living room with fireplace and five bedrooms, each with its own en-suite facilities. A 121 m² guest house includes two self-contained apartments, ideal for hosting family and friends or for a hospitality project.
Adding to this are a 90 m² large garage, a 90 m² independent hangar, and several small outbuildings offering multiple possibilities for storage or conversion.
The saltwater swimming pool (4.5 × 9 m), heated and equipped with a rolling cover, provides a true relaxation area at the heart of the estate.
Water supply is remarkable:
a 100-m-deep borehole (2.5 m³/h),
a 100 m³ reinforced concrete tank for irrigation, fed by the gutters,
a 30 m³ reinforced concrete tank dedicated to sanitary water.
An integrated and automated irrigation system ensures the maintenance of the olive grove, lawns, and planted areas.
Committed to environmental preservation and energy efficiency, the property has benefited from significant eco-friendly installations:
solar panels for domestic hot water (6 m² feeding two tanks of 400 and 200 liters),
photovoltaic panels for self-consumption (approx. 6 kW) and for resale to the grid (approx. 6 kW).
Heating is provided by a ground-source heat pump, with a backup fuel boiler.
Agency fees at the seller’s charge.
A property selected by Botella Immobilier, since 1989.
Reference: 2858
Au cœur d’un environnement parfaitement préservé et totalement indépendant, ce mas de caractère entouré de 13,5 hectares de nature — bois, oliveraie (environ 60 arbres) et vignoble (6 ha en AOP Côtes-du-Rhône) — offre un cadre de vie privilégié.
À proximité d’un charmant village typique et de toutes les commodités, la propriété se compose d’une maison principale de 161 m², comprenant un salon avec cheminée et cinq chambres, chacune équipée de ses propres sanitaires. Une maison annexe de 121 m² accueille quant à elle deux appartements autonomes, idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet d’hébergement.
S’ajoutent à cela un grand garage de 90 m², un hangar indépendant de 90 m² ainsi que plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage.
La piscine au sel (4,5 × 9 m), chauffée et équipée d’un volet roulant, constitue un véritable espace de détente au cœur du domaine.
L’équipement en eau est remarquable : forage à 100 m de profondeur (2,5 m³/h), citerne en béton armé de 100 m³ pour l’arrosage, alimentée par les gouttières, citerne en béton armé de 30 m³ dédiée à l’eau sanitaire.
Un système d’arrosage intégré et automatisé assure l’entretien de l’oliveraie, des pelouses et des plantations.
Soucieuse de préserver la nature et de maîtriser les dépenses énergétiques, la propriété bénéficie d’importants travaux et installations écologiques : panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (6 m² alimentant deux cuves de 400 et 200 litres). Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation (environ 6 kW) et pour la revente à EDF (environ 6 kW supplémentaires).
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol, avec possibilité de relais par une chaudière fioul.
Honoraires à la charge du vendeur.
Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989.
Référence : 2858
Features
Parking
Garage.
Additional Resources
Agence immobilière à Uzes, Barjac, Goudargues | Botella
Mas au coeur de 13 ha de bois, vignes et oliviers
