Details
https://luxre.com/r/JYgi
Description
Less than an hour from Rome, in the Sabina hills, prestigious property comprising a stately villa with two suites, a farmhouse divided into two flats, an annexe with kitchen, a small annexe with wellness area and an unfinished residential building. With swimming pool, tennis court and 4.6 hectares of land with olive grove, hazelnut grove and arable land.
Geographic position
Villa sui Colli stands in a commanding position, with a panorama that embraces the Sabina countryside, dotted with olive groves, hills, and ancient villages. The villa enjoys tranquility but is not isolated, with Poggio Catino less than 3 km (5 minutes by car) away and Cantalupo in Sabina just 5 km (10 minutes) away, both of which are hubs for services and everyday life. 16 km away is the Abbey of Farfa, one of Italy's most important monastic centers, a destination of historical and spiritual interest and a place that has retained its charm intact over the centuries.
Rome is 60 km away and can be reached in less than an hour, while Rieti (40 km) and Terni (39 km) are about 50 minutes away.
The connection to the A1 motorway toll booth is located approximately 14 km away.
The nearest international airports are Rome Fiumicino, 82 km (about 1 hour and 10 minutes) away, and Rome Ciampino, 70 km (about 1 hour) away, both easily accessible.
Description of buildings
The property consists of the main villa, a farmhouse, a small annex with kitchen, and another annex with office, for a total living area of 932 square meters, plus a 108-square-meter unfinished residential building and a 69-square-meter warehouse.
Main villa - 577 square meters + 140 square meter porch and three balconies of 12 square meters each
It currently houses large reception and entertainment areas and two independent suites.
Ground floor
- Large reception room with two fireplaces overlooking the 140 square meter panoramic porch
- Living room
- 5 bathrooms
- Professional kitchen with staff bathroom.
First floor
Suite 1
- Large master bedroom with sitting area and study
- Two bathrooms
- Kitchenette
- Mezzanine area overlooking the living room below, with large arched panoramic windows
- Two panoramic balconies.
Suite 2
- Living room with kitchenette and access to the balcony
- turret on the upper floor with bedroom with en-suite bathroom.
Farmhouse - 305 sqm commercial space + 12 sqm porch and two balconies of 6 sqm and 9.5 sqm
Divided into two apartments with independent entrances, also connected internally.
Ground floor - Apartment 1 - 151 sqm commercial space
- Living room
- kitchen/dining room with access to the 12 sqm porch
- bedroom with private bathroom
- additional bedroom
- small bedroom
- bathroom.
First floor - Apartment 2 - 154 sqm
- Kitchen/living room
- kitchen/dining room with access to two balconies of 6 sqm and 9.5 sqm
- bedroom with private bathroom
- two additional bedrooms
- bathroom.
Annex with kitchen - 37 sqm commercial space + wood-burning oven
- Entrance hall with wood-burning oven
- kitchen
- dining area.
Annex with wellness area and bathroom - 22 square metres
Spacious and bright greenhouse
Warehouse - 69 sqm
- Large room with two entrances.
Unfinished building - 108 sqm
The property also includes an unfinished residential building, which can be customized to suit your needs and transformed, for example, into an annex, studio, artist's studio, or an area dedicated to fitness and wellness.
The surface area is calculated on the basis of the net floor space including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The surface area of the porches and balconies, which is calculated separately, must be added to the total surface area.
State and finishing
The villa, farmhouse, annex with kitchen, and office are in excellent condition and reflect a classic style, with references to the rural architecture of the area.
The warm-colored plastered facades blend well into the landscape, while the villa is embellished by a large porch with exposed beams and three panoramic balconies.
The fixtures are wooden with shutters and the roof is covered with traditional tiles.
The interior of the villa is spacious and bright, with terracotta floors. On the ground floor, the reception room, with two fireplaces, stands out for its coffered ceiling and large openings onto the porch. The kitchen is professional-grade, equipped with stainless steel ovens, hobs, and extraction systems, ideal for use in a hospitality setting.
The farmhouse has two apartments that retain their typical rural style, with terracotta floors and a living area on the ground floor enriched by brick arches that divide the spaces. The finishes are functional and well preserved, in keeping with the rural architecture of the Sabina area.
The bathrooms, both in the villa and the farmhouse, are covered with decorated ceramics featuring geometric and floral motifs in shades of green, blue, and ocher. White ceramic sanitary ware and brass taps complete the rooms, harmonizing with the classic style of the residence.
External areas
The property, nestled in the green hills of the Sabine region, covers approximately 4.6 hectares and offers spacious and diverse areas: a large garden surrounding the buildings, with a panoramic swimming pool and tennis court, an olive grove with around 240 productive olive trees, a small hazelnut grove and several fruit trees, approximately 2 hectares of arable land and additional agricultural land.
Services and utilities
Connection to municipal water supply
75-meter-deep well (non-potable)
7,500-liter cistern (for garden irrigation)
Automatic irrigation system
Condensing boilers
Air conditioning
ADSL
Wifi
Use and potential uses
Villa sui Colli is an ideal residence for those seeking a prestigious home with spacious and impressive rooms.
Inside, it has two suites, which guarantee privacy and comfort, perfect for welcoming guests or for having independent private spaces.
The farmhouse, divided into two apartments, can be used as an annexe for relatives and friends or for weekly rentals to an international clientele, thus providing a source of income.
The presence of the residential building “in its raw state” represents additional added value, as it allows you to create new spaces according to your needs, from an additional annexe to a studio, to an area dedicated to wellness.
The location, a short distance from Rome and numerous historic centers of great tourist interest in central Italy, makes the property particularly attractive. Thanks to its spacious living rooms and outdoor areas, the villa also offers the possibility of hosting receptions and private events.
A meno di un'ora da Roma, tra le colline della Sabina, prestigiosa proprietà composta da villa di rappresentanza con due suite, casale suddiviso in due appartamenti, annesso con cucina, piccolo annesso con zona wellness e fabbricato abitativo al grezzo. Con piscina, campo da tennis e 4,6 ettari di terreno con uliveto, noccioleto e seminativo.
Posizione geografica
Villa sui Colli sorge in posizione dominante, con un panorama che abbraccia la campagna sabina, punteggiata da uliveti, colline e antichi borghi. La villa gode di tranquillità ma non è isolata, con Poggio Catino che dista meno di 3 km (5 minuti in auto) e Cantalupo in Sabina a soli 5 km (10 minuti), entrambi punti di riferimento per i servizi e la vita quotidiana. A 16 km sorge l’Abbazia di Farfa, uno dei centri monastici più importanti d’Italia, meta di interesse storico e spirituale e luogo che conserva un fascino intatto nei secoli.
Roma dista 60 km e si raggiunge in meno di un’ora e in circa 50 minuti è possibile raggiungere anche Rieti (40 km) e Terni (39 km). L'allaccio con il casello autostradale della A1, si trova a circa 14 km.
Gli aeroporti internazionali più vicini sono Roma Fiumicino, a 82 km (circa 1 ora e 10 minuti), e Roma Ciampino, a 70 km (circa 1 ora), entrambi comodamente accessibili.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa di rappresentanza, un casale, un piccolo annesso con cucina, un ulteriore annesso con ufficio, per una superficie abitativa totale di 932 mq commerciali, a cui si aggiungono un fabbricato a destinazione abitativa "al grezzo" di 108 mq e un magazzino di 69 mq.
Villa Padronale - 577 mq commerciali + portico di 140 mq e tre balconi di 12 mq ciascuno
Ospita attualmente grandi zone di rappresentanza e ricevimento e due suite indipendenti.
Piano terra
- Grande salone di rappresentanza con due camini e affaccio sul portico panoramico di 140 mq
- sala/soggiorno
- 5 bagni
- cucina professionale con bagno per il personale.
Primo piano
Suite 1
- Grande camera padronale con zona salotto e studio
- due bagni
- cucinino
- zona soppalcata affacciata sul salone sottostante, con grandi vetrate panoramiche ad arco
- due balconi panoramici.
Suite 2
- Soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone
- torretta al piano superiore con camera con bagno en-suite.
Casale - 305 mq commerciali + portico di 12 mq e due balconi di 6 mq e 9,5 mq
Suddiviso in due appartamenti con ingressi indipendenti, anche collegati internamente.
Piano terra - Appartamento 1 - 151 mq commerciali
- Soggiorno
- cucina/pranzo con accesso al portico di 12 mq
- camera con bagno privato
- ulteriore camera
- cameretta
- bagno.
Primo piano - Appartamento 2 - 154 mq commerciali
- Cucina/soggiorno
- cucina/pranzo con accesso ai due balconi di 6 mq e 9,5 mq
- camera con bagno privato
- due ulteriori camere
- bagno.
Annesso con cucina - 37 mq commerciali + forno a legna
- Ingresso con forno a legna
- cucina
- zona pranzo.
Annesso con zona wellness e bagno - 22 mq commerciali
Ampia e luminosa serra
Magazzino - 69 mq
- Ampio vano con due ingressi.
Fabbricato al grezzo - 108 mq commerciali
All’interno della proprietà è presente anche un fabbricato residenziale allo stato grezzo, che offre la possibilità di essere personalizzato in base alle proprie esigenze e trasformato, ad esempio, in dependance, studio, atelier d’artista oppure in un’area dedicata al fitness e al wellness.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei balconi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La villa, il casale, l’annesso con cucina e l’ufficio sono in ottime condizioni generali e riflettono uno stile classico, con richiami all’architettura rurale della zona.
Le facciate intonacate nei toni caldi si integrano bene nel paesaggio, mentre la villa è impreziosita da un ampio portico con travi a vista e da tre balconi panoramici.
Gli infissi sono in legno con persiane e la copertura in coppi tradizionali.
Gli interni della villa, spaziosi e luminosi, presentano pavimenti in cotto. Al piano terra il salone di rappresentanza, con due camini, si distingue per il soffitto a cassettoni e le ampie aperture sul portico. La cucina è di tipo professionale, attrezzata in acciaio inox con forni, piani di cottura e sistemi di aspirazione, ideale anche per un utilizzo ricettivo.
Il casale ospita due appartamenti che conservano lo stile tipico rurale, con pavimenti in cotto e una zona giorno al piano terra arricchita da archi in mattoni che scandiscono gli spazi. Le finiture sono funzionali e ben conservate, in linea con l’architettura di campagna della Sabina.
I bagni, sia della villa che del casale, sono rivestiti con ceramiche decorate caratterizzate da motivi geometrici e floreali nei toni del verde, dell’azzurro e dell’ocra. Sanitari in ceramica bianca e rubinetterie in ottone completano ambienti che si armonizzano con lo stile classico della residenza.
Spazi esterni
La proprietà, immersa nel verde delle colline sabine, si estende per circa 4,6 ettari e offre spazi ampi e diversificati: un ampio giardino, che circonda i fabbricati, con una una piscina panoramica e un campo da tennis, un uliveto con circa 240 ulivi produttivi, un piccolo noccioleto e alcune piante da frutto, circa 2 ettari di terreno seminativo e ulteriori terreni agricoli.
Servizi e utenze
Allaccio all'acquedotto comunale
Pozzo (non potabile) di 75 metri di profondità
Cisterna da 7.500 litri (per l'irrigazione del giardino)
Impianto di irrigazione automatica
Caldaie a condensazione
Aria condizionata
ADSL
Wifi
Utilizzo e potenzialità
Villa sui Colli è una residenza ideale per chi cerca una dimora di prestigio con spazi ampi e rappresentativi.
All’interno ospita due suite, che garantiscono ambienti riservati e confortevoli, perfetti per accogliere ospiti o per disporre di spazi privati indipendenti.
Il casale, suddiviso in due appartamenti, può essere utilizzato come dependance per parenti e amici oppure destinato agli affitti settimanali a un pubblico internazionale, offrendo così una fonte di reddito.
La presenza del fabbricato residenziale "allo stato grezzo" rappresenta un ulteriore valore aggiunto, poiché consente di realizzare nuovi ambienti in base alle proprie esigenze, da una dependance supplementare a un atelier, fino a una zona dedicata al benessere.
La posizione, a breve distanza da Roma e da numerosi centri storici del Centro Italia di grande interesse turistico, rende la proprietà particolarmente attrattiva. Grazie agli ampi saloni e agli spazi esterni, la villa offre inoltre la possibilità di ospitare ricevimenti ed eventi privati.
Features
Amenities
Garden, Park, Pool, Tennis Courts.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Formal Dining Room, Great Room, Guest House Separate, Living Room.
Exterior Features
Balcony, Open Porch(es), Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Security Gate, Sunny Area(s), Swimming, Tennis Court(s), Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Other.
Flooring
Other.
Parking
Gated.
View
Garden View, Hills View, Open View, Panoramic, Swimming Pool View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
