33 Ch. du Domaine-Escarpé

Description

Nichée sur un vaste terrain de plus de 45 000 pi², cette propriété offre intimité, tranquillité et un environnement naturel exceptionnel, tout en étant située à moins de 10 minutes du village de Saint-Donat. Vous profiterez également d'un accès notarié au lac Ouareau, vous permettant de profiter d'un des plus beaux plans d'eau de la région. Que ce soit comme résidence principale, chalet quatre saisons ou opportunité locative, cette propriété de 6 chambres à coucher se démarque par son espace, son potentiel et son emplacement de choix. Le rez-de-jardin étant actuellement loué (4 1/2), profitez d'un revenu supplémentaire de 1025$ par mois.

Cette propriété est vendue entièrement meublée, offrant une prise de possession clé en main exceptionnelle. S'étendant sur trois étages, dont un rez-de-jardin aménagé en logement (photos disponibles sur demande), le chalet propose une flexibilité remarquable pour accueillir une famille, un intergénération ou générer un revenu d'appoint. Selon la réglementation municipale, il serait même possible d'y attribuer deux adresses distinctes, un avantage rare et très recherché.

Vous profiterez également d'un accès notarié au lac Ouareau, l'un des plans d'eau les plus prisés de la région, ainsi que d'un magnifique foyer double faces, véritable point central du chalet, créant une ambiance chaleureuse et conviviale en toutes saisons.

Pour les adeptes de plein air, l'emplacement est tout simplement idéal :

Mont Garceau se trouve à environ 10 minutes, parfait pour le ski alpin, le snowboard ou les sorties familiales.

Mont La Réserve, réputé pour ses pistes variées et ses activités quatre saisons, est situé à moins de 5 minutes.
Entre lacs, montagnes, randonnées, sports nautiques et activités hivernales, ce secteur est un paradis naturel où chaque saison offre son lot d'aventures.

Au cours des dernières années, la propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux et de nombreuses améliorations, dont :
- peinture extérieure et intérieure;
- rafraîchissement complet de la cuisine (armoires et nouveaux comptoirs);
- réfection et reconditionnement de la toiture (2021);
- remplacement de plusieurs fenêtres;
- reconstruction de l'escalier de la terrasse;
- installation de lattes décoratives au plafond cathédral;
- rénovation complète des deux salles de bain (2025);
- remplacement des planches du balcon avant (2025);
- remplacement de la pompe du puits (2023);
- travaux visant à optimiser l'évacuation des eaux et le bon fonctionnement du champ d'épuration et de la fosse septique (2022).

Présentement, le rez-de-jardin est occupé par une très bonne locataire jusqu'en juillet 2027 vous rapportant un revenu mensuel supplémentaire de 1025$ jusqu'au 30 juin 2026 et 1065$ à partir du 1er juillet 2026.

En somme, une propriété entretenue, polyvalente et spacieuse, offrant un cadre naturel exceptionnel à seulement quelques minutes du village de Saint-Donat. Un produit rare combinant confort, charme, rentabilité et qualité de vie -- au coeur de l'un des environnements de plein air les plus recherchés du Québec.