Details
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Description
Renovated farmhouse with guest apartment and private garden of 1,600 sqm, in a secluded location in the hills of the Marche region and only 11 km from the sea. Gross surface area of 388 sqm, with 7 bedrooms, 5 bathrooms, 24 sqm annex, equipped pergola and 32 sqm of recoverable volume. Possibility of building a swimming pool.
Geographic position
Nestled among the rolling hills of the Marche region, Casale San Vito is located just 1.5 km from Monte San Vito (a 3-minute drive), a small village that offers all the daily amenities and is the natural hub for everyday life.
The location is secluded but not isolated: Iesi, with its historic centre full of palaces and cafés, can be reached in 20 minutes (11 km), while Falconara Marittima, overlooking the Adriatic Sea, is 14 km away (20 minutes).
In less than half an hour, you can visit the lively town of Senigallia (20 km, about 25 minutes), with its long sandy beach, or Ancona (24 km, just over 30 minutes). Continuing south, the famous resorts of Sirolo and Numana are about 40 km (40 minutes) away: here the coastline changes, offering small bays, crystal-clear waters and spectacular scenery at the foot of Monte Conero, with iconic pebble beaches.
The nearest airport is Ancona-Falconara, just 10 km (15 minutes) away, while Rimini airport is 88 km away and can be reached in about an hour and a quarter.
Description of buildings
The property consists of the farmhouse, measuring 388 sqm gross, which houses the main residence and an apartment with independent entrance of approximately 50 sqm, located on the first floor, an annex measuring 24 sqm gross used as a warehouse, a pergola measuring 17 sqm with kitchen and oven, and a 32 sqm space to be renovated.
Farmhouse - 388 sqm gross
7 bedrooms - 5 bathrooms
Ground floor
- Entrance hall
- Kitchen
- Living room
- Bathroom serving the living area
- Bedroom with en-suite bathroom
- Tavern - Living room
- Large storage room.
First floor
- Sitting room
- bedroom with en-suite bathroom
- four additional bedrooms
- one bathroom.
- apartment with independent entrance comprising kitchen/living room, bedroom and bathroom.
Annex - 24 sqm gross
Used as a warehouse.
Pergola - 17 sqm
Located in front of the farmhouse, equipped with a wood-burning oven and outdoor kitchen.
Inside the property there was also a 32 sqm shed, which could be converted.
State and finishing
The farmhouse, originally built in the 1930s, has undergone a complete renovation carried out in two phases and completed in 2010, and is now in excellent condition.
The work was carried out with care to preserve the original architectural identity, using materials and aesthetic choices consistent with the rural character of the structure.
The interiors feature wooden beams and antique handmade terracotta floors in the living areas, while the bedrooms have wooden parquet, perfectly integrated with the style of the farmhouse.
The Douglas fir windows with shatterproof glass and external shutters, also made of wood, guarantee solidity, insulation and a perfect fit into the architectural context. The internal doors are made of walnut.
External areas
The property is located in a private but not isolated position, along a closed access road that serves only two other houses.
The land, measuring approximately 1,600 square metres including the buildings, is completely fenced with a low wall topped with wire mesh.
The outdoor area surrounds the farmhouse with spacious and well-organised spaces, offering privacy and a pleasant visual continuity with the surrounding hilly landscape.
The flat and easily accessible garden is planted with mature olive trees, fruit trees, shade trees and a dense laurel hedge that borders most of the perimeter.
In front of the house is a canopy equipped as a real outdoor kitchen, ideal for al fresco lunches and dinners. It is equipped with a wood-fired oven for bread and pizza, a large Sardinian granite worktop, a steel sink with hot water (industrial type) and professional barbecue equipment.
The whole area is completed by a large table under the porch, perfect for entertaining guests in a cool, shaded environment.
The outdoor spaces also offer great potential for enhancement: for those who wish, the land allows for the construction of a swimming pool.
Use and potential uses
Casale San Vito is a property suitable both as a main residence and as a second home for those who want to live immersed in the hilly landscape of the Marche region, without sacrificing the convenience of amenities and proximity to the sea.
The presence of a second independent accommodation offers the possibility of hosting family or friends while ensuring privacy, or it can be used for tourist rentals in an area characterised by growing tourism, attracted as much by the sea as by the inland.
Thanks to its secluded but well-connected location and architectural features, Casale San Vito is an ideal solution for those looking for a property that is ready to live in and flexible in its use.
Casale ristrutturato con appartamento per ospiti e giardino privato di 1.600 mq, in posizione riservata tra le colline marchigiane e a soli 11 km dal mare. Superficie lorda di 388 mq, con 7 camere, 5 bagni, annesso di 24 mq, pergolato attrezzato e volume recuperabile di 32 mq. Possibilità di realizzare una piscina.
Posizione geografica
Adagiato tra le colline morbide e sinuose delle Marche, Casale San Vito si trova a soli 1,5 km da Monte San Vito (3 minuti d’auto), piccolo borgo che offre tutti i servizi quotidiani e rappresenta il naturale punto di riferimento per la vita di tutti i giorni.
La posizione è riservata ma non isolata: Iesi, con il suo centro storico ricco di palazzi e caffè, si raggiunge in 20 minuti (11 km), mentre Falconara Marittima, affacciata sull’Adriatico, dista 14 km (20 minuti).
In meno di mezz’ora si possono raggiungere Senigallia (20 km, circa 25 minuti), con la sua lunga spiaggia di sabbia fine, o Ancona (24 km, poco oltre 30 minuti), capoluogo di provincia. Proseguendo verso sud, le celebri località di Sirolo e Numana si trovano a circa 40 km (40 minuti): qui la costa cambia volto, regalando piccole baie, acque trasparenti e scenari spettacolari ai piedi del Monte Conero, con spiagge di ciottoli divenute iconiche.
L’aeroporto di riferimento è quello di Ancona-Falconara, a soli 10 km (15 minuti), mentre quello di Rimini dista 88 km, ed è raggiungibile in circa un’ora e un quarto.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale, di 388 mq lordi, che ospita la residenza principale e, al primo piano, un appartamento con ingresso indipendente di circa 50 mq, un annesso di 24 mq lordi con destinazione magazzino, un pergolato di 17 mq con cucina e forno, e un volume da recuperare di 32 mq.
Casale - 388 mq lordi
7 camere - 5 bagni
Piano terra
- Ingresso
- cucina
- soggiorno
- bagno a servizio della zona giorno
- camera con bagno en-suite
- taverna - soggiorno
- ripostiglio
- stanza guardaroba/stireria.
Primo piano
- Salottino
- camera con bagno en-suite
- quattro ulteriori camere
- un bagno.
- appartamento con ingresso indipendente composto da cucina/soggiorno, camera, bagno e vano tecnico.
Annesso - 24 mq lordi
A destinazione magazzino.
Pergolato - 17 mq
Posto di fronte al casale, attrezzato con forno a legna e cucina esterna.
All'interno della proprietà era presente anche una tettoia di 32 mq, il cui volume può essere recuperato.
Stato e finiture
Il casale, originario degli anni '30, è stato oggetto di una ristrutturazione completa eseguita in due fasi e terminata nel 2010 e si trova in ottime condizioni.
I lavori sono stati condotti con attenzione alla conservazione dell’identità architettonica originaria, mantenendo materiali e scelte estetiche coerenti con il carattere rurale della struttura.
Gli interni presentano travi in legno, pavimenti in cotto antico fatto a mano nelle zone giorno, mentre nelle camere da letto troviamo parquet in legno, perfettamente integrato con lo stile del casale.
Le finestre in legno di douglas dotate di vetri antisfondamento e gli oscuranti esterni anch’essi in legno, garantiscono solidità, isolamento e un perfetto inserimento nel contesto architettonico. Le porte interne sono in noce.
Spazi esterni
La proprietà si trova in una posizione riservata ma non isolata, lungo una strada di accesso chiusa che serve soltanto altre due abitazioni.
Il terreno, di circa 1.600 mq comprensivi del sedime dei fabbricati, è interamente recintato con un muretto sormontato da rete metallica.
L’area esterna si sviluppa attorno al casale con spazi ampi e ben organizzati, che offrono privacy e una piacevole continuità visiva con il paesaggio collinare circostante.
Il giardino, pianeggiante e ben fruibile, è piantumato con ulivi adulti, piante da frutto, alberature ombreggianti e una fitta siepe di alloro che delimita gran parte del perimetro.
Di fronte all’abitazione si trova una tettoia attrezzata come vera e propria cucina esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto. È dotata di forno a legna per pane e pizza, ampio piano di lavoro in granito sardo, lavello in acciaio con acqua calda (tipologia industriale) e attrezzatura professionale per la cottura alla griglia.
Il tutto è completato da un grande tavolo sotto il portico, perfetto per ospitare i commensali in un ambiente fresco e ombreggiato.
Gli spazi esterni offrono inoltre un elevato potenziale di valorizzazione: per chi lo desiderasse, il terreno consente la realizzazione di una piscina.
Utilizzo e potenzialità
Casale San Vito è una proprietà adatta sia come residenza principale che come seconda casa per chi desidera vivere immerso nel paesaggio collinare delle Marche, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con il mare.
La presenza di un secondo alloggio indipendente offre la possibilità di ospitare familiari o amici garantendo privacy, o può essere destinato a locazioni turistiche, in un’area caratterizzata da un turismo in crescita, attratto tanto dal mare quanto dall’entroterra.
Grazie alla sua posizione riservata ma ben collegata, e alle caratteristiche architettoniche, Casale San Vito rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una proprietà pronta da vivere e flessibile nelle destinazioni d'uso.
Features
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Rooms
Dressing Area, Living Room.
Exterior Features
Barbecue, Fireplace/Fire Pit, Gated Entry, Open Porch(es), Outdoor Living Space, Sunny Area(s), Thermal Windows/Doors.
Exterior Finish
Stucco.
Flooring
Other, Tile, Wood.
Parking
Open.
View
Garden View, Hills View, View.
Categories
Bed and Breakfast, Country Home, Wine Country.
Additional Resources
Casale San Vito - DULV