Details
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Description
Im Herzen der salentinischen Höhen, in Ruffano, befindet sich dieser Neubau, der vollständig aus authentischem Pietra Leccese errichtet wurde.
Die von einem ca. 600 m² großen Garten umgebene Immobilie genießt eine doppelte Ausrichtung: Auf der einen Seite blickt sie auf die üppige Vegetation der Serra Salentina, auf der anderen Richtung historischem Ortskern. Das architektonische Konzept vereint auf elegante Weise Moderne und Tradition: Die charakteristischen Stern- und Tonnengewölbe aus Sichtstein stehen in harmonischem Dialog mit zeitgenössischen Bodenbelägen aus Parkett und grauem Feinsteinzeug und schaffen ein raffiniertes Ambiente von großer ästhetischer Wirkung.
Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen: Im Hochparterre befinden sich eine große Eingangsveranda, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine vollständig ausgestattete Wohnküche, ein Flur, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im ersten Stock liegen ein elegantes Loft mit Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Studio, ein Badezimmer sowie große Panoramaterrassen. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein unabhängiges Apartment mit Wohnküche, drei Schlafzimmern - jeweils mit eigenem Bad - sowie eine große Garage, ein Abstellraum und ein Technikraum mit modernsten thermischen Anlagen.
Die gesamte Immobilie ist mit Gebläsekonvektoren, zwei Holz-Kaminen und einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die energetische Effizienz und niedrige Verbrauchskosten gewährleistet.
Im Außenbereich umgibt ein gepflegter, überschaubarer Garten die Villa an drei Seiten und bietet Privatsphäre sowie angenehme Grünflächen.
In the heart of the Salento highlands, in Ruffano, stands a newly built home constructed entirely of authentic Lecce stone.
The property, surrounded by a garden of approximately 600 sqm, enjoys a double exposure: on one side, the lush vegetation of the Salento ridge, and on the other, views toward the historic town center. The architectural design elegantly blends modernity and tradition: the characteristic star vaults and barrel vaults, left in exposed stone, harmonize beautifully with contemporary parquet and grey stoneware floors, creating a refined and visually striking environment.
The home is spread over three levels: on the raised ground floor, a spacious entrance veranda, a bright living area with fireplace, a fully furnished eat-in kitchen, hallway, two bedrooms, and two bathrooms. On the first floor, an elegant loft with study area, bedroom, additional study, bathroom, and large panoramic terraces. The basement level features an independent apartment with kitchen-living area, three bedrooms each with private bathroom, a large garage, storage room, and technical room equipped with state-of-the-art heating systems.
The entire property is equipped with fan coils, two wood-burning thermo-fireplaces, and a modern photovoltaic system that ensures energy efficiency and low consumption.
Outside, a well-kept, moderately sized garden surrounds the villa on three sides, offering privacy and pleasant green areas.
Nel cuore delle alture salentine, a Ruffano, nuova costruzione interamente realizzata in autentica pietra leccese.
L’abitazione, contornata da un giardino di circa 600 mq, gode di una doppia esposizione: da un lato la rigogliosa vegetazione della serra Salentina, dall’altro guarda verso il centro storico. Il progetto architettonico fonde con eleganza modernità e tradizione: le caratteristiche volte a stella e a botte, lasciate in pietra a facciavista, dialogano armoniosamente con pavimenti contemporanei in parquet e gres grigio, creando un ambiente raffinato e di grande impatto estetico.
L'abitazione si sviluppa su tre livelli: al piano rialzato, ampia veranda d’ingresso, luminoso living con camino, cucina abitabile completamente arredata, disimpegno, due camere da letto e due bagni. Al primo piano, elegante loft con zona studio, camera da letto, studio aggiuntivo, bagno e grandi terrazzi panoramici. Al piano seminterrato, inoltre, si trova un appartamento indipendente con cucina-soggiorno, tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, ampio garage, deposito e locale tecnico con impianti termici di ultima generazione.
L’intera proprietà è dotata di fan coil, due termocamini a legna e di un moderno impianto fotovoltaico che garantisce efficienza energetica e bassi consumi.
All’esterno, un giardino curato e dalle dimensioni contenute circonda la villa su tre lati, offrendo privacy e piacevoli spazi verdi.
Features
General Features
Fireplace.
Interior Features
Air Conditioning, Hot Tub/Jacuzzi/Spa.
Exterior Features
Balcony, Barbecue, Outdoor Living Space, Patio.
Parking
Garage.
Additional Resources
Luxury Homes And Villas For Sale & Rent In Italy | Sothebys Realty
Modern villa with traditional star vaults
Villa moderna con tipiche volte a stella | Casa indipendente sothebys.for_sale Ruffano | Sotheby’s Realty Italy
