Via Giovanni in Pereta

Charmantes Anwesen auf einer Hügelkuppe mit außergewöhnlicher Aussichtstiefe, gelegen in der Gemeinde Magliano in Toscana, nur wenige Schritte vom mittelalterlichen Dorf Pereta entfernt.

Das Grundstück umfasst ca. 4 Hektar mit 300 Olivenbäumen und großzügigen Grünflächen; Portiken und Patios, herrliche Fußwege mit Aussichtspunkten zwischen Olivenhainen und mediterraner Macchia führen zum beheizten Pool, von dem aus man einen spektakulären Blick auf das charakteristische Dorf Pereta und das Meer des Argentario genießt, das etwa 20 Autominuten entfernt ist.

Der Komplex wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Das Landhaus erstreckt sich hauptsächlich über eine Ebene von ca. 470 m² mit typischen Maremman-Decken aus Holzträgern und Terrakottaplatten, sowie einem Kellergeschoss von 130 m² und Zwischenschichten.
Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend eine helle, geräumige Küche mit direktem Zugang zur Pergola und zum äußeren Portikus von über 50 m². Auf der rechten Seite gelangt man durch eine überdachte Loggia zu zwei Gästezimmern mit zwei Bädern und einer Galerie.

Links vom Salon befindet sich der Hauptbereich mit Flur, großem Schlafzimmer mit Bad und direktem Außenzugang, zwei Bädern und begehbarem Ankleideraum, Treppe zum Kellergeschoss, Arbeitszimmer mit Kamin (optional zweites Schlafzimmer), Bad und Zugang zur großen exklusiven Außenveranda. Vorinstallation für Aufzug/Plattformlift.
Links von der Loggia befindet sich ein unabhängiger Bereich für den Hausmeister mit Flur, Schlafzimmer mit Bad und großem Wohnbereich mit Küche.
Das Kellergeschoss umfasst: Weinkeller, Sauna, Ankleidezimmer, Wäscherei und Bügelraum, Lager/Abstellraum, Safe-Raum, Service-Bad, optionales Gästezimmer für Notfälle und Heizraum.

Die moderne Elektroinstallation besteht aus Decken- und Wandbeleuchtung, Strom-, TV- und Telefonanschlüssen in allen Räumen. Es gibt eine Alarmanlage und Videoüberwachung.
Die Heizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Untergeschoss über Heizkörper, aufgeteilt in drei separate Zonen. Die Warmwasserproduktion erfolgt über drei Solarpaneele. Die Klimaanlage ist mit externen Multisplit-Geräten und internen Wandgeräten realisiert. Die Sanitärinstallation verfügt über Wasserspeicher und Autoklav.
Die gesamte Renovierung wurde mit erstklassigen Materialien und hervorragenden Ausführungen von führenden Fachleuten geplant und umgesetzt.
Zusätzlich steht ein ca. 60 m tiefer Brunnen für Bewässerungszwecke zur Verfügung.

Propriété de charme perchée au sommet d'une colline offrant des vues extraordinaires, située dans la commune de Magliano in Toscana, à quelques pas du village médiéval de Pereta.

La propriété s'étend sur environ 4 hectares et compte 300 oliviers ainsi que de vastes espaces verts. Des porches et des patios, de magnifiques sentiers de promenade offrant de jolis points de vue, mènent à travers les oliviers et le maquis méditerranéen jusqu'à la piscine chauffée, qui offre une vue spectaculaire sur le pittoresque village de Pereta et la mer d'Argentario, à environ 20 minutes en voiture.

Le complexe a fait l'objet d'une rénovation radicale en 2013. La ferme est principalement répartie sur un seul niveau de plus de 470 m², avec des plafonds apparents typiques de la Maremme, des poutres en bois et des tuiles en terre cuite, et un sous-sol de 130 m², plus une cavité.

La propriété comprend un vaste séjour avec cheminée, attenant à une cuisine spacieuse et lumineuse, donnant directement sur une pergola et une terrasse extérieure de plus de 50 000 m². À droite, une charmante loggia couverte dessert deux chambres d'amis avec deux salles de bains et une mezzanine. À gauche du séjour se trouvent une suite parentale spacieuse avec couloir, une grande chambre avec salle de bains et accès direct à l'extérieur, deux salles de bains, un dressing double, un escalier menant au sous-sol, un bureau avec cheminée (pouvant servir de seconde chambre), une salle de bains et un accès à une grande terrasse privée. La propriété est équipée d'un ascenseur. À gauche de la loggia se trouve un logement de gardien indépendant avec couloir, chambre avec salle de bains et vaste séjour avec cuisine. Le sous-sol comprend une cave à vin, un sauna, un dressing, une buanderie avec coin repassage, un cellier, un débarras avec porte blindée, des toilettes invités, une chambre d'appoint potentielle et une chaufferie.

Le système électrique ultramoderne comprend des éclairages muraux et de plafond, des prises de courant, des prises TV et des prises téléphoniques dans toute la maison. Un système d'alarme anti-intrusion et un système de vidéosurveillance sont également installés. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs au sous-sol, le tout divisé en trois zones distinctes. L'eau chaude est produite grâce à trois panneaux solaires. La climatisation est composée d'unités extérieures multisplit et d'unités murales intérieures. La plomberie comprend un réservoir d'eau chaude et une pompe de surpression. L'ensemble de la rénovation a été réalisé avec des matériaux de haute qualité et des finitions impeccables, et conçu et mis en œuvre par des professionnels reconnus du secteur. Un puits d'environ 60 mètres de profondeur est également présent pour l'irrigation.

Incantevole proprietà posta su di una sommità collinare con straordinarie profondità di vedute, ubicata nel Comune di Magliano in Toscana a pochi passi dal borgo Medievale di Pereta.

La consistenza del terreno è di circa 4 ettari con 300 ulivi e ampie zone a verde; porticati e patii, splendidi percorsi pedonali con piacevoli belvedere, tra gli ulivi e macchia mediterranea che portano alla piscina riscaldata, da cui si gode uno spettacolare panorama sul caratteristico borgo di Pereta e sul mare dell’Argentario distante circa 20 minuti d’auto.

Il complesso è stato oggetto di una radicale ristrutturazione nell’anno 2013. Il casale si sviluppa principalmente su di un unico piano di oltre 470,00 mq commerciali circa tutto con soffitti faccia vista tipici Maremmani con travi di legno e pianelle di cotto, ed un piano interrato di 130,00 mq, oltre intercapedine.

Composto da un grande soggiorno con camino con attigua una spaziosa ed ampia cucina luminosa, accesso diretto a pergolato e portico esterno di oltre 50,00 mq, mentre sulla destra, attraverso un affascinante loggia coperta, si accede a due camere ospiti con due bagni ed un soppalco. Alla sinistra del salone vi è un’ampia zona padronale composta da disimpegno, ampia camera con servizio ed accesso esterno diretto, 2 bagni e doppio spogliatoio, scala con collegamento al piano interrato, studio con camino (eventuale seconda camera) bagno ed accesso al grande portico esterno esclusivo. Predisposizione per ascensore/piattaforma elevatrice. Alla sinistra del loggiato una zona indipendente per il custode con disimpegno, camera con bagno, ampia zona giorno con cucina. Il piano interrato è così composto: cantina vini, sauna, camera armadi, locale lavanderia e stireria, magazzino/dispensa, ripostiglio con porta blindata, bagno di servizio, eventuale camera di emergenza ospiti e locale caldaia.

L'impianto elettrico dei più tecnologici è costituito da punti luce a parete e soffitto, prese per energia, prese TV e prese telefoniche dislocate in tutti gli ambienti. Sono presenti un impianto di allarme antintrusione ed un impianto di videosorveglianza. L’impianto di riscaldamento, è costituito al piano terra con impianto radiante a pavimento, al piano interrato con impianto a radiatori, il tutto suddiviso in tre zone separate. La produzione dell’acqua calda/sanitaria è stata realizzata con un gruppo di 3 pannelli solari. L’impianto di climatizzazione è realizzato con macchine multisplit esterne e unita interne a parete. L’impianto idraulico con accumulo idrico ed autoclave. Tutta la ristrutturazione è stata curata con eccellenti materiali di elevato standard, ottime rifiniture, progettato e realizzato da primari professionisti del settore. E' inoltre presente un pozzo profondo circa 60m per usi irrigui.